Woonoppervlakte
Circa 378 m²
Perceeloppervlakte
Circa 785 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1824
Aantal kamers
18 kamers (13 slaapkamers)

Rue de Battice 12

4607, Berneau

Pittoresk hotel met woning, net over de Waalse grens in Berneau. Deze voormalige hoeve is uitgerust met 8 netjes en compleet ingerichte hotelkamers, gezellige binnenplaats met terras en uitgebreide parking.
Een receptie, restaurant/eetruimte, keuken en een separate studio, nog in te delen zolderruimtes.
O.a. voorzien van warmtepomp

Bezichtig dit pand ook digitaal en 'loop' zelf door de woning via:
my.matterport.com/show/?m=S3omwerigkr

Goedlopend hotel dat elk weekend met evenementen in Maastricht en de Euregio goed bezet is. Op dit moment wordt er alleen B&B functie uitgeoefend. USP's: authenticiteit, service, bekendheid, goed gastheerschap, kwaliteit en de ligging van het hotel. Dit pand is inclusief eigen woning. Diverse exploitatiemogelijkheden.

INDELING
Hoofdgebouw:
- Inkom via de binnenplaats;
- Ontvangstruimte (receptie) met gastentoilet;
- Keuken v.v. (5-pit gasvuur, koelkasten, afwasmachine, ...);
- Restaurant/eetruimte met houten vloeren en hoog plafond;
- Eenpersoons kamer met badkamer;
- Tweepersoons kamer met badkamer;
- Studio met woonkamer, kitchenette en slaapgedeelte;
- Zolder met C.V.-installatie en warmtepomp;

Woning:
- Inkomhal met apart toilet;
- Keuken v.v. keramische kookplaat en wasbak;
- Woonkamer met bar;
- De trap, hal en elektrische installatie dienen nog afgewerkt te worden;
- Overloop met kastruimte;
- Slaapkamer (circa 16m²);
- Badkamer (2015) met wastafel, douche, toilet en ligbad;

Hotel:
Het hotel heeft een vergunning voor het uitbaten van 8 hotelkamers.
Al deze kamers zijn gelegen op het gelijkvloers en zijn uitgerust met eigen badkamer, TV en internet.

Verder is er nog een grote schuur, die eventueel verbouwd zou kunnen worden tot horecagelegenheid.
Momenteel wordt deze gebruikt als vergaderlokaal of voor het geven van workshops.

Aan de zij- en achterkant van het gebouw bevindt zich de parking.

Groeimogelijkheden en voordelen voor dit interessante aanbod:

Vlakbij Maastricht gelegen;
Mogelijkheid voor B&B functie;
Mogelijkheid voor Brasserie functie;
Apparatuur is goed onderhouden;
De exploitatie wordt inclusief het pand verkocht;
Mogelijkheid tot uitbreiding aantal kamers;
Eventueel te ontwikkelen tot appartementen (toestemming gemeente vereist)
Eigen parking achter het pand
Typische bouw in regionale natuursteen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1824
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
378 m²
Perceeloppervlakte
785 m²
Inhoud
3000 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²

Indeling

Aantal kamers
18 kamers (13 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, dubbele wastafel douche, wastafel ligbad, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, warmtepomp
Warm water
Gasboiler eigendom
Cv ketel
Gas gestookt uit 2012 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In centrum, beschutte ligging
Tuin
Plaats

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,13% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


3,89% - AttensAttens Hypotheke... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.13% zonder NHG) is gecontroleerd op 20-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Erik Bessems Makelaardij

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Stationsstraat 105

3620, Lanaken

+32 89 69 66 96 info@erikbessems.nl www.erikbessems.be
Reviews Erik Bessems Makelaardij

Rue de Battice 12, Berneau

€ 549.000 k.k. - Beschikbaar