Rue de Battice 12, Berneau

Pittoresk hotel met woning en overige ruimtes, net over de Waalse grens in Berneau. Deze voormalige hoeve is uitgerust met 8 netjes en compleet ingerichte hotelkamers, gezellige binnenplaats met terras en uitgebreide parking.
Een receptie, restaurant/eetruimte, keuken en een separate studio, nog in te delen zolderruimtes.
O.a. voorzien van warmtepomp. De prijs is inclusief de aandelen van de BV.

Bezichtig dit pand ook digitaal en 'loop' zelf door de woning via: my.matterport.com/show/?m=S3omwerigkr

Eenvoudig hotel dat prima exploitatiemogelijkheden heeft:
Dit pand is ook te bewonen naast de exploitatie van de hotelkamers

INDELING
Hoofdgebouw:
- Inkom via de binnenplaats;
- Ontvangstruimte (receptie) met gastentoilet;
- Keuken v.v. (5-pit gasvuur, koelkasten, afwasmachine.
- Restaurant/eetruimte met houten vloeren en hoog plafond;
- Eenpersoons slaapkamer met badkamer;
- Tweepersoons slaapkamer met badkamer;
- Studio met woonkamer, kitchenette en slaapgedeelte;
- Zolder met C.V.-installatie en warmtepomp;

Woning:
- Inkomhal met apart toilet;
- Keuken v.v. keramische kookplaat en wasbak;
- Woonkamer met bar;
- De trap, hal en elektrische installatie dienen nog afgewerkt te worden;
- Overloop met kastruimte;
- Slaapkamer (circa 16m²);
- Badkamer (2015) met wastafel, douche, toilet en ligbad;

Hotelkamers:
Het hotel heeft een vergunning voor het uitbaten van 8 hotelkamers.
Al deze kamers zijn gelegen op het gelijkvloers en zijn uitgerust met eigen badkamer, TV en internet.
De exploitatie van het hotel wordt vanuit een BV gevoerd, de vraagprijs is inclusief de aandelen van de BV.
U kunt direct aan de slag want de vergunning voor de uitbating zit in de BV.

Verder is er nog een grote schuur, die eventueel verbouwd zou kunnen worden tot horecagelegenheid.
Momenteel wordt deze gebruikt als vergaderlokaal of voor het geven van workshops.

Aan de zij- en achterkant van het gebouw bevindt zich de parking.
Mogelijkheid voor Brasserie functie;
Apparatuur is goed onderhouden;
Eventueel te ontwikkelen tot appartementen (toestemming gemeente vereist)

Typische bouw in regionale natuursteen

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20230615023118
Berekende energiescore: (kWh/m²): 296 kWh/m², label D
Het certificaat is geldig tot en met: 15/06/2033
Elektrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften: IN AANVRAAG
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING:
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score:
Gebouwenscore of G-score:
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd
B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering
C: kleine kans op overstromingen
D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED:
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: